Покупка недвижимости. Пакет документов

Иногда мы покупаем недвижимость, иногда продаем её. Сделки по этим операциям сопровождаются достаточно весомым пакетом документов, которые необходимо собрать в различных инстанциях.

Но так ли страшен этот пакет, как его малюют?..

В сделке с недвижимостью, впрочем, как и в любой другой сделке участвуют две стороны - Покупатель и Продавец. И каждая из сторон готовит свои документы.

Рассмотрим процедуру сбора документов на примере покупки квартиры в ипотеку через Сбербанк.

Действия и затраты Покупателя

Если Вы покупаете объект за наличные, то просто пропустите этот пункт и переходите к пункту 2. Но, если Вы используете ипотечный займ в банке, то внимательно ознакомьтесь с тем, что написано ниже.

1. Самое важное и затратное в сделке по ипотеке - это "Оценка рыночной стоимости приобретаемого объекта". Она отражается в Отчете об определении рыночной стоимости объекта, который заказывается Покупателем в БТИ или у независимых аккредитованных оценщиков.

Скажу сразу, рекомендую БТИ. Это не аффилированность, но здравый смысл и гарантия правомерности и качества оценки.

Отчет готовится 5 рабочих дней и стоит на февраль 2016 года 3000 рублей (+30 рублей комиссия за банковский перевод).

2. Второй документ, необходимый для сделки - Поэтажный план с эпликацией (либо технический паспорт) с осмотром не старше ПЯТИ лет. Он так же выдается БТИ, и стоит 1000 рублей (+1% банковская комиссия)

На этом все движения и затраты покупателя заканчиваются (чуть ниже рассмотрим еще пару моментов, которые могут лечь на плечи покупателя)

Действия и затраты Продавца

Продавцу, для того, чтобы продать свою квартиру нужно совершить несколько больше телодвижений. Рассмотрим их детально.

3. Необходимо собрать следующие документы:

- Основание прав собственности на Объект недвижимости. Это Свидетельство о праве собственности и Договор купли-продажи или Договор передачи прав собственности, если объект был приватизирован.

- Копия паспорта продавца (2-3 страницы, страница со штампом регистрации, страница с семейным положением и страница с детьми)

- Выписка из Рос.реестра об отсутствии обременений, арестов и т.д. (по сделкам до 2000 года - справка о собственниках и отсутствии обременений, арестов из БТИ). Выписка действительная в течении 30 дней и её можно получить в МФЦ (готовят 5 дней). Суммарно - это три справки.

- Кадастровый паспорт, выданный не ранее 2012 года. Так же выдается БТИ, оплачивается пошлина в размере 200-300 рублей (необходимо уточнить в БТИ) за выдачу документа.

- Справка из ЖЭУ об отсутствии зарегистрированных лиц. Т.е. непосредственно перед сделкой необходимо выписаться из объекта и получить соответствующий документ.

- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Берется так же в ЖЭУ (или Расчетном центре). Официально эта справка в реестре документов для сделки не значится, но ее обычно просит предъявить Покупатель, для гарантии покупки чистого, со стороны потенциальных долгов, объекта.

- Если собственников несколько, а участвовать в сделке может только один, то все остальные должны выслать со своей стороны Доверенность, заверенную у нотариуса о передаче прав по продаже их долей (к Документам прикладывается оригинал этой Доверенности, как и все нижеуказанные документы).

- Если собственник находится в официально зарегистрированном браке, то необходимо второй половине сделать нотариально заверенное согласие о продаже объекта. Если же собственник холост или живет гражданским браком, то ему уже необходимо сходить к нотариусу и получить справку о том, что он не состоит в браке на момент продажи объекта.

- Если правом собственности в продаваемом объекте наделены несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органом опеки и попечительства на право проведения сделки. С 2016 года такое разрешение дополнительно заверяется нотариусом и стоит около 13000 рублей на каждого ребенка (полный бред, который, надеюсь, отменят в ближайшем будущем).

Итак, мы подошли к моменту заключения сделки купли/продажи объекта

4. Для проведения самой сделки необходимо составить Договор купли-продажи объекта. Договор стандартный, его образцы можно найти на любом сайте, предлагающем юридические услуги.

В случае использования Ипотеки - составляется предварительный Договор купли-продажи объекта, бланк которого можно найти на сайте Банка, ипотечным займом которого Вы собрались воспользоваться.

5. Расписка Продавца о том, что он получил от Покупателя авансовый платеж (в случае покупки объекта через Ипотеку). Расписка составляется в свободной форме, с указанием даты, места, описания объекта, действующих лиц и внесенной суммы прописью. Обычно - это 10-15% от общей стоимость объекта (зависит от Банка, кто будет выдавать Ипотеку). Так как условия по первоначальному взносу у всех Банков разные, рекомендую перед внесением аванса выяснить в Банке, какую сумму денег готовить.

Сама сделка

Сейчас сделку проводить и фиксировать можно как в Юстиции, так и в МФЦ. Последний вариант более прост и быстр. Поэтому, после получения Ипотеки (если она нужна) или сразу по факту сделки Покупатель и Продавец встречаются в вышеуказанном учреждении и проводят все необходимые действия под присмотром специалистов.

Перед подачей документов на регистрацию, необходимо Покупателю оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей (если покупается объект целиком). Это лучше сделать в Сбербанке, ибо комиссия не взымается.

Приятности

Напоследок, после оформления всех необходимых процедур, Продавец пишет расписку Покупателю о том, что он получил такую то сумму денег за свой, уже проданный, объект от Покупателя. Сия бумаженция просто крайне необходима, если Вы еще как Покупатель этим ни разу не пользовались, для получения налогового вычета. Все таки 13% от 2 миллионов (260 000 рублей максимум) на дороге не валяются.

Вот и все, как видите, глаза боятся, риэлторы стращают, а ум и руки все сделают быстро и без суеты.

Быстрых и приятных сделок с Вашей недвижимостью!